近日，益阳市“第四代住房”研讨暨违建整治经验交流会在桃江召开。会上，桃江县城管执法局详细介绍分享了桃江“第四代住房”违建治理的工作方法和经验，为其他市、县查处“第四代住房”提供了有益借鉴。

“第四代住宅“是一种新兴的具有创新性的建筑模式。它通过建筑外墙垂直绿化和平台(屋顶)立体绿化将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷，户户有花园庭院的建筑形式。由于当前“第四代住房”尚不成熟，存在行业标准缺少工程设计规程，在规划设计上给业主违建留有较大空间，再加上开发商和销售方为了提升房屋卖点，夸大宣传如何将空中花园、设备平台、采光井等装修成可利用空间，诱导业主进行违法建设等一系列原因，“第四代住房”的违建现象日益凸显。

目前桃江县有青春里、竹海春风、上海玺苑等四个“第四代住宅”楼盘，规划建筑面积33万平方米，建成外花园504个。目前对该种建筑形式的违建查处存在巡查发现难，调查取证难，拆除施工难等问题。针对这一情况，桃江县城管局汲取望城“4.29”特别重大居民自建房倒塌事故的深刻教训，以“三个三”治理模式严格查处违建。一是加强组织领导，强化“组织、制度、宣传”三个保障。成立了以分管副县长为组长，县政府办、城管、住建、乡镇为成员的小区违建整治工作专班。明确整治流程，对小区违建实时调度、及时处置。结合桃江县域实际，起草出台了《关于加强县城规划区违法建设整治工作的八条措施》、《桃江县城市管理领域监管执法联动协作办法》，保障违建整治顺利实施。同时，充分利用小区宣传栏、展板、业主微信群、电子显示屏等多种形式，大力开展违建普法宣传，提高市民装饰装修守法意识 。二是强化源头管控，把好“门岗登记、巡查责任、签订合同”三关。对装修材料实行入户登记制，对违建材料在第一关口上进行拦截。联合小区物业每日巡查和“零报告”，发现违建行为及时劝阻、制止。在装修启协前，与装修业主签订《装修合同书》，发现违建行为责令自行拆除整改并付违约金。三是加大惩处力度，落实“快速联动、合力监管、联合打击”三条措施。桃江城管局对在建违法建筑落实“即发即拆”，有效遏制抢建行为。联合住建、自然资源、房产等部门，不予办理附有违法建筑不动产变更、转移、抵押登记等手续。不得提供水、电、气服务。最后，对涉嫌违建的公职人员、装修公司，履职不到位的物业等严肃依纪依规查处。

2022年以来，通过对“第四代住宅”的严防重查，共拆除小区违法搭建空中隔板、钢架棚27处，拆除面积572平方米。